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公摊时代将结束,房地产将迎新变革
浏览次数:4081发布时间:2019-10-25 10:22:58

在我国,当我们购买商品房时,共有面积是我们不可避免会遇到的情况。然而,近年来,关于游泳池区即将取消的消息引起了轩然大波。最近,一些新闻也指出,我国即将结束共享面积时代,房地产即将迎来全新的变化。

国务院办公厅转发了住房和城乡建设部关于完善质量保证体系、提高建设项目质量的通知。通知要求落实施工单位的主要责任,建立质量责任识别制度,对关键部位的隐蔽工程进行检查验收,加强施工记录和验收资料的管理,质量责任应可追溯。建设单位应当对建设工程的施工质量负责,不得转包或者非法转包工程。此外,更重要的“分享”概念已经被删除。

共用面积:指由整栋建筑的业主共同拥有的整栋建筑共用部位的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯、垃圾道、配电室、设备室、公共大堂、走廊、地下室、值班警卫室等。以及服务于整栋建筑的公共和管理用房的建筑面积,按水平投影面积计算。

一旦泳池取消,这将是一个巨大的地震般的房地产变化,这意味着商品房“无泳池时代”即将到来。根据惯例,为了不断规范房地产市场,国家住房和建设部将定期发布新的强制性工程建设规范。这是住房和建设部第一次在官方文件中明确指出房屋应由内地交易。

一些业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”,这导致了长期以来有关房屋销售和服务费的争议。他们建议从制度上堵住现行法律法规的漏洞,并在适当时候考虑以内部面积为单位的国际公认的住房定价制度。

现在采购合同出现了建筑面积和内部面积价格不同的现象。也就是说,建筑面积的单价低于室内面积的单价,也就是说,共用面积的房价转换为室内面积。事实上,我们的房价并没有下降。

建设单位应当加强工程建设全过程的质量管理,严格履行法定程序和质量责任,不得违反法律法规将工程发包出去;加强居住区设计和管理,科学设计单体住宅,增强安全性、实用性和居住性,提高居住区环境质量。严禁政府投资项目超标准建设,严格控制超高层建筑建设,严格执行超高层建筑项目,严格执行抗震设防审批制度,加强超高层建筑抗震、消防、节能等管理。

加大对建筑业技术创新和研发的投入,促进产学研一体化,突破关键领域关键共性技术的开发应用,加大重大装备和数字化智能工程施工装备的研发力度,全面提高工程装备技术水平;加强建筑工人职业教育,大力开展建筑工人职业技能培训,鼓励建立职业培训和培训基地;建立住宅市场市场主体黑名单制度,对违反法律法规的市场主体进行联合处罚,并将工程质量违规记录作为企业使用评价的重要内容。完善质量保证体系,提高建设项目质量,意味着我们的住房今后将更加安全,过去两年普遍存在的住房质量差的问题将得到有效解决。

如果公共共享区被取消,这将是住房制度管理方面的一大进步。也就是说,建筑面积的单价低于室内面积的单价,也就是说,共用面积的房价转换为室内面积。